Gestapeld Landhuis Met Zeven Woonentiteiten

Na overleg met de gemeentelijke overheid wordt voorgesteld om zeven woonentiteiten te concentreren tegen de hoge wachtgevel van de aanpalende woning aan de linkerkant van het terrein – deels boven elkaar i.p.v. geheel naast elkaar. Op die manier zou het grootste deel van het terrein vrij blijven als ‘overstroombare zone’ en zou een zeer brede groene corridor worden open gehouden langs de Zwalmbeek. Op stedenbouwkundig vlak zou de bestaande (hoge) wachtgevel fraai worden afgewerkt en zou het landelijk karakter toch worden bewaard door de woonentiteiten a.h.w. los en speels op elkaar te stapelen – op dezelfde schaal als de aanpalende woning – en het geheel uit te voeren in ‘landelijke’ materialen, in een bouwstijl met al even ‘landelijke’ kenmerken.

De natuur zou worden gerespecteerd door de ‘tuin’ in te richten als een ‘natuurlijke’ groene zone, die aansluit bij de oeverbeplanting van de Zwalmbeek. En de ‘overstroombare’ zone zou zich niet alleen over de buitenruimte uitstrekken, maar over heel het terrein, door het gebouw op te richten op een overstroombare kruipkelder.

Bij het nieuw ontwerp wordt rekening gehouden met al de richtlijnen, argumenten, bemerkingen en bezwaren die de voorgaande zeven (!) jaar zijn gehanteerd in dit dossier, met inbegrip van de steeds weer weerlegde aanmerkingen van de milieuvereniging MOW (zelfs met de vrij surrealistische eis dat wilde damherten over het perceel moeten kunnen passeren…).

Het terrein was eertijds bebouwd met een woning met diverse bijgebouwen, ingeplant tot relatief dicht tegen de Zwalm. Die bebouwing is pas gesloopt in 2014. Er kan worden aangenomen dat de bouwplaats beperkt is in natuurwaarde. Het terrein kent geen karakteristieke of waardevolle natuurelementen, met uitzondering van het belang van de naastliggende Zwalm en haar oevers als ecologische infrastructuur en haar functies als natuurlijke corridor.

Volgens het gewestplan is het terrein volledig gelegen in een woongebied, zodat een evolutie naar een ruimere groencorridor op deze specifieke locatie weinig realistisch is, maar toch wordt hier alvast een mooie voorzet gegeven.